房地产低迷？什么房地产低迷？ - 彭博社

房地产在大多数地方仍然等于真正的头疼。尽管全国范围内的房屋销售比1991年的灾难性水平有所上升，加利福尼亚州和东北部的大部分地区的住宅房地产仍然是一幅绝望的画面。价格激励措施并没有太大帮助。抵押贷款利率处于19年来的最低水平（30年期常规贷款的平均利率为7.95%）。一些房屋的价格从1980年代的繁荣时期下跌了多达三分之一。然而，美国企业的裁员狂潮使得许多地区的人们对购房感到过于恐惧。

但在地图上分布着一些表现相当不错的市场（表格）。这些住房繁荣的乐土通常集中在较小的城市，这些城市在过去十年的价格没有失控，并且当地经济经受住了衰退的考验。这些地区的房屋建筑商忙碌不已，购房者热切地利用仍然适中的价格，而房地产经纪人则享受着大量的交易。

俄亥俄州的哥伦布市是一个大赢家。在房地产繁荣的时代，这个63.3万人口的城市被称为“被遗忘的土地”。在1987年，当旧金山的中位房价飙升20.4%时，哥伦布市的房价仅上涨了5.7%。如今，哥伦布的房价每年大约上涨5%，而旧金山的房价则下降了3%。

哥伦布的秘密在于：其白领劳动力在几乎没有受到裁员影响的行业中。失业率仅为5.8%。作为州府，哥伦布受益于政府工作人员的稳定薪水，以及来自俄亥俄州立大学的薪水。强大的私人雇主，如服装连锁店The Limited Inc.的公司总部，提供了额外的支持。

在这个有利的气候中，受益者包括特鲁迪和布鲁斯·巴斯比，他们毫不费力地以不错的利润出售了他们的老三卧室凯普科德房屋，搬到了附近的一栋四卧室房屋。特鲁迪说，这座老房子“上市八天就卖掉了。”旧金山的房屋则往往要几个月都卖不出去。

在西部，关于加利福尼亚州经济崩溃的沮丧情绪使爱达荷州的博伊西和盐湖城受益。由于国防合同的减少和其他经济衰退的影响，金州的失业率在八月份达到了9.8%，而住房价格在过去一年中下跌了3.5%。然而，在博伊西，失业率仅为3.8%。高科技就业在其他地区可能受到影响，但在博伊西却没有，在这里，开发成功的计算机行业细分市场是一门艺术。惠普公司在这里生产其受欢迎的激光打印机，并迅速扩张。其工厂雇佣了4100人，仅在过去六个月内就增加了500名员工。

斯普产品公司是一家制造打印机与大型主机之间接口的公司，去年秋天从洛杉矶附近的埃尔塞贡多迁至博伊西。由于厌倦了南加州的高成本和交通麻烦，这家小型（36人）公司被博伊西的便利设施所吸引。许多埃尔塞贡多的员工通勤时间长达两个小时；而现在，没有人离工作地点超过20分钟。

落基山高。丹佛表明，即使是更城市化的地方也可以成为住房热点。尽管面临污染和拥堵问题，这个所谓的落基山首府提供了长期吸引新来者的户外活动。经历了1980年代的经济崩溃，当时石油和天然气行业崩溃，丹佛已经发展成为一个多元化的经济体，几乎没有周期性的制造公司。地区电话巨头美国西部公司是一个稳定的雇主，联邦政府在这里的非国防工作人员的集中度是华盛顿以外最高的。一个新的机场正在建设中，进一步推动了就业创造。今年迄今为止，丹佛的房屋销售增长了惊人的26%。

考虑到这样的表现，房地产销售人员的常规宣传是准确的。夏洛特（北卡罗来纳州）房地产协会的执行副总裁罗伊·库里说：“我们这一年过得不错。”确实如此——这座城市是新小企业的圣地，今年新增了6,000个就业岗位。难怪那里的房屋销售增长了13%。对于所有在经济衰退中挣扎的市场来说，这些成功故事提供了，尽管不是希望，至少是一点灵感。