萨姆·莱弗拉克：享受最后的笑声 - 彭博社

这有点分心。甚至让人不安。这里是萨姆·勒弗拉克，完全看起来像是W.C.菲尔兹的转世，正在大声宣称为什么在1980年代——他称之为“猪的十年”——那么多房地产开发商倒闭。在他肩膀上，巴布拉·史翠珊的真人大小剪影露出她那灿烂的笑容。你刚刚通过一个顶上挂着巨大驼鹿头的门口被引入勒弗拉克的办公室（“我正好从脑袋上打了它，”勒弗拉克说）。在左侧的墙上，你不禁注意到一套装裱好的闪亮鲨鱼牙齿。当这位亿万富翁不断发表意见时，你礼貌地倾听。但在内心深处，一个想法在啃噬着你：“我该如何认真对待这个家伙？”

这很难不认真对待。74岁的塞缪尔·杰森·勒弗拉克长期以来被认为是一个古怪的自夸者，他为普通人建造公寓大楼，建立了一个帝国。（据估计，每16个纽约人中就有1人住在勒弗拉克建造的公寓里。）但随着历史上最严重的房地产萧条像飓风一样摧毁开发商，勒弗拉克组织却保持着自己的实力。“萨姆·勒弗拉克是银行仍愿意借钱给的少数开发商之一，”纽约共和国国家银行的顾问彼得·科恩说。化学银行的执行副总裁弗兰克·洛伦索回应道：“萨姆的生意强劲且非常非常流动。”

可以称之为勒弗拉克的最后一笑。银行家们估计他在政府证券中藏有约4亿美元。他们说，勒弗拉克那种古怪的商业组合——从石油钻探到流行音乐录制——的净资产大约为20亿美元（表格）。勒弗拉克可能会因资助最近一项声称在牙买加附近发现克里斯托弗·哥伦布的一艘船的探险而引起人们的关注（他发誓要将其打捞并放在自由女神像旁边）。但在1992年夏天，随着他47岁的儿子理查德逐渐接管业务，勒弗拉克是少数几个可以令人信服地说他有钱可以投资新机会的大开发商之一。

如果勒弗拉克的公众形象是华丽的，那么他的商业风格则完全相反。多年来，他证明了自己是一位精明而保守的开发商——将他家族的建筑公司发展成为纽约最大的私人房东。勒弗拉克的房地产投资组合大部分由低至中等价位的公寓组成。他拥有92,000个单元，从436美元的单间到最高达2,400美元的三居室公寓不等。以每个单元约1,000美元的平均价格，勒弗拉克每月赚取约9,200万美元，年收入达到11亿美元。更重要的是，他许多建筑的抵押贷款早在多年前就已还清。

如此的现金流意味着韧性。在1970年代初，当许多开发商与房地产市场一起崩溃时，勒弗拉克以5000万美元的资金出现，并开始寻找困境中的物业。在1980年代，当许多人在投机中购买和建造时，勒弗拉克则以对他人的批评发出最大的声音。唐纳德·特朗普？“就像我一直说的，他今天可能像孔雀一样招摇，但明天他将成为一个羽毛掸子。”赖希曼家族？“我无法相信他们做的一些疯狂交易。”

纪念品。勒弗拉克当然也有过挫折——主要是在他偏离住宅建筑时。1986年，他和另外两位开发商盛大推出了一个名为纽波特的100亿美元规划社区，位于新泽西州哈德逊河沿岸。蓝图规划了住宅、零售和办公空间的结合，创造了勒弗拉克所称的“未来之城”。如今，纽波特仅完成了三分之一，进展缓慢。不过，已建成的部分几乎已满，勒弗拉克可能正在持平。理查德·勒弗拉克说：“至少我们没有被一些我们必须喂养的烂摊子困住。”

LeFrak最大的商业成功，曼哈顿34层的40 W. 57th St.，是他的办公室。靠近鲨鱼、驼鹿和斯特赖桑（她在职业生涯早期曾在LeFrak的唱片公司唱歌），挂着一幅安迪·沃霍尔丝印的萨姆和他的妻子埃塞尔的电黄色肖像。一个陈列柜上散落着萨姆与诺曼·施瓦茨科夫将军、奥黛丽·赫本和理查德·尼克松合影的照片，萨姆面带微笑。

然而，在LeFrak的膨胀胸膛内，跳动着一个深具保守意识的投资者的心脏。“不要过度杠杆，要有安全网，并为最坏的情况做好准备”是自1905年他们创办公司以来，家族的座右铭。萨姆的父亲哈里·莱弗拉克是一位从法国移民而来的建筑师和建筑商，他开始时在曼哈顿下东区为移民建造公寓。很快，他越过东河，在布鲁克林开始开发商店。

萨姆在1970年代初期为自己的名字添加了大写的F，以突出他的法国血统，毕业于马里兰大学后加入了家族企业。他在1938年在布鲁克林的Flatbush地区建造了他的第一栋公寓楼，在接下来的二十年里，在纽约各地建造了数百个低成本的合作公寓和公寓。随着公司的发展，他因与公共官员的争吵和夹杂着奇特习语的演讲而闻名。“我为大众建造，而不是为精英，”他喜欢这样说。或者，“我遵循黄金法则：拥有黄金的人制定规则。”

`最棒的。’ 理查德·莱弗拉克并不完全是老爸的翻版。虽然萨姆认为自己是一个在房地产和娱乐之间来回跳跃的梦想家，但理查德则是一个温和务实的人。他每天管理公司，并保持家族的保守路线。在价格和利率低迷的情况下，理查德正在谈判购买多达5000个位于亚利桑那州、佛罗里达州和新英格兰的困境公寓单位。他还在新泽西州建造1000个公寓。

理查德提出的最激进的事情是扩展到海外。在过去两年中，理查德和萨姆分别前往东欧和拉丁美洲，建立联系并研究市场。他们看到了机会，但不期望在一段时间内进行建设。至于“未来之城”，理查德表示，纽波特将以自己的节奏推进。否则，他并不打算在商业开发方面做太多。“不需要火箭科学家就能看出，办公室和零售空间已经太多了，”他说。

可以肯定地说，莱弗拉克组织并不是建立在火箭科学之上的。“我不会称赞莱弗拉克所做的事情是天才，”房地产顾问拉里·鲁索说。“但他是他所做事情中最优秀的。”许多在1980年代被誉为天才的开发商在90年代找到了破产法庭的路。萨姆·莱弗拉克可能充满了虚张声势，但他仍然有很多可以虚张声势的事情。