香港的大陆狂热 - 彭博社

在香港1980年代对中国南方的投资热潮中，已故的航运大亨包玉刚一直紧握着自己的钱包。像许多对在共产革命中失去财富感到愤怒的香港富豪一样，出生于大陆的包玉刚将他在中国的消费限制在慈善上。但现在，在女婿胡光正的领导下，包氏码头（控股）有限公司正在与其他香港公司一起加入投资潮流。包氏码头的一项重大计划是帮助将内陆工业城市武汉发展成为“中国的芝加哥”，这一过程将持续二十年。

第二波香港投资正在进行中。在第一波中，成千上万的小型电子、服装和玩具制造商向邻近的广东省投资了约100亿美元，以利用其廉价劳动力。随着广东的价格上涨和自由市场改革扩展到沿海城市，资金充裕的香港投资者正在向内陆移动，准备开展将改变北京、上海、天津和武汉等主要城市面貌的项目。

最近几周，殖民地最大的房地产开发商，包括亿万富翁李嘉诚、郭鹤年和郑裕彤，揭示了一系列大型交易——从摩天大楼和购物中心到整个美式郊区。这一新的资金涌入无疑会提升香港在1997年统一后对大陆的重要性。

“绿灯。”尽管雄心勃勃的项目多年来一直在规划中，但真正的催化剂是邓小平今年早些时候对繁荣的珠江三角洲的访问。邓小平支持广东拥抱自由市场改革和外资，并开始了一场推翻党内强硬派的运动。“那是积极进取的绿灯，”香港泰国地产巨头曼谷土地的投资部门Stelux Holdings的中国顾问斯坦利·洪说。海外的反应也非常强烈：1992年上半年，中国的外资承诺达到了创纪录的147亿美元，其中三分之一来自香港。

广东仍然是最受关注的地方。明年，和记黄埔的开发商吴光正预计将完成他价值10亿美元的六车道高速公路，这是他计划在珠江三角洲建设道路、桥梁和隧道的第一部分。Stelux Holdings计划在广州外创建一个价值40亿美元的郊区，以满足中国日益增长的中产阶级的需求。而李嘉诚的旗舰企业长江实业有限公司则希望建设一个大型游乐园。

但现在，香港开发商正将目光投向中国北方城市。领头的是李嘉诚和亿万富翁郭鹤年。在6月的一个星期里，李和郭联手签署了三项重大交易，包括在北京的一个购物中心和一个位于上海主要火车站附近的1.3亿美元综合体。

事实上，上海开始吸引许多香港投资者。地产巨头新世界发展、信和置业和恒基兆业正在建设文化广场，一个价值4.5亿美元的市中心综合体。太平洋协和控股已启动一项3亿美元的合资企业，计划建设一座88层的办公大楼，这将是亚洲最高的建筑。

但没有哪个计划像华富的武汉开发计划那样异想天开。目前，武汉位于中国中部，是一个700万人口的沉闷工业城市，其马克思主义政府刚刚开始实施改革。但华富的高管们认为，考虑到其低廉的劳动力成本以及与中国最大城市的铁路和水路连接，武汉有着充满活力的未来。即使在尚未召集其他投资者之前，华富就已经在谈论将其约10亿美元资产的20%投入到这座城市。它的第一个项目：一个货运铁路终点站。

现金充裕。开发商是否能够筹集资金实现他们在中国的所有梦想是另一个问题。怀疑者想知道香港投资者是否过于激进。香港上海汇丰银行已经受到像澳大利亚高飞的艾伦·邦德和赖昌星这样的人的伤害，因此对在中国的贷款持谨慎态度，因为它担心房地产热潮更多是由投机驱动而非需求。

但像长江实业和新鸿基这样的巨头可以承担风险。在经历了两年的香港房地产价格飙升后，开发商们手中拥有数十亿现金。在北京和上海等城市，优质地块的价格极其便宜。“广东在价格上已经看起来有点像香港了，”摩根大通香港办公室的总经理理查德·W·蒙斯说。“开发商们需要继续前进。”中国可能在1997年接管香港，但像包玉刚这样的老一辈人可能从未想过香港资金会最终殖民大陆。