香港的大陆狂热 - 彭博社
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在香港1980年代对中国南方的投资热潮中,已故的航运大亨包玉刚一直紧握着自己的钱包。像许多对在共产革命中失去财富感到愤怒的香港富豪一样,出生于大陆的包玉刚将他在中国的消费限制在慈善上。但现在,在女婿胡光正的领导下,包氏码头(控股)有限公司正在与其他香港公司一起加入投资潮流。包氏码头的一项重大计划是帮助将内陆工业城市武汉发展成为“中国的芝加哥”,这一过程将持续二十年。
第二波香港投资正在进行中。在第一波中,成千上万的小型电子、服装和玩具制造商向邻近的广东省投资了约100亿美元,以利用其廉价劳动力。随着广东的价格上涨和自由市场改革扩展到沿海城市,资金充裕的香港投资者正在向内陆移动,准备开展将改变北京、上海、天津和武汉等主要城市面貌的项目。
最近几周,殖民地最大的房地产开发商,包括亿万富翁李嘉诚、郭鹤年和郑裕彤,揭示了一系列大型交易——从摩天大楼和购物中心到整个美式郊区。这一新的资金涌入无疑会提升香港在1997年统一后对大陆的重要性。
“绿灯。”尽管雄心勃勃的项目多年来一直在规划中,但真正的催化剂是邓小平今年早些时候对繁荣的珠江三角洲的访问。邓小平支持广东拥抱自由市场改革和外资,并开始了一场推翻党内强硬派的运动。“那是积极进取的绿灯,”香港泰国地产巨头曼谷土地的投资部门Stelux Holdings的中国顾问斯坦利·洪说。海外的反应也非常强烈:1992年上半年,中国的外资承诺达到了创纪录的147亿美元,其中三分之一来自香港。
广东仍然是最受关注的地方。明年,和记黄埔的开发商吴光正预计将完成他价值10亿美元的六车道高速公路,这是他计划在珠江三角洲建设道路、桥梁和隧道的第一部分。Stelux Holdings计划在广州外创建一个价值40亿美元的郊区,以满足中国日益增长的中产阶级的需求。而李嘉诚的旗舰企业长江实业有限公司则希望建设一个大型游乐园。
但现在,香港开发商正将目光投向中国北方城市。领头的是李嘉诚和亿万富翁郭鹤年。在6月的一个星期里,李和郭联手签署了三项重大交易,包括在北京的一个购物中心和一个位于上海主要火车站附近的1.3亿美元综合体。
事实上,上海开始吸引许多香港投资者。地产巨头新世界发展、信和置业和恒基兆业正在建设文化广场,一个价值4.5亿美元的市中心综合体。太平洋协和控股已启动一项3亿美元的合资企业,计划建设一座88层的办公大楼,这将是亚洲最高的建筑。
但没有哪个计划像华富的武汉开发计划那样异想天开。目前,武汉位于中国中部,是一个700万人口的沉闷工业城市,其马克思主义政府刚刚开始实施改革。但华富的高管们认为,考虑到其低廉的劳动力成本以及与中国最大城市的铁路和水路连接,武汉有着充满活力的未来。即使在尚未召集其他投资者之前,华富就已经在谈论将其约10亿美元资产的20%投入到这座城市。它的第一个项目:一个货运铁路终点站。
现金充裕。开发商是否能够筹集资金实现他们在中国的所有梦想是另一个问题。怀疑者想知道香港投资者是否过于激进。香港上海汇丰银行已经受到像澳大利亚高飞的艾伦·邦德和赖昌星这样的人的伤害,因此对在中国的贷款持谨慎态度,因为它担心房地产热潮更多是由投机驱动而非需求。
但像长江实业和新鸿基这样的巨头可以承担风险。在经历了两年的香港房地产价格飙升后,开发商们手中拥有数十亿现金。在北京和上海等城市,优质地块的价格极其便宜。“广东在价格上已经看起来有点像香港了,”摩根大通香港办公室的总经理理查德·W·蒙斯说。“开发商们需要继续前进。”中国可能在1997年接管香港,但像包玉刚这样的老一辈人可能从未想过香港资金会最终殖民大陆。