在房屋中我们信任：如何削减遗产税 - 彭博社

家是有某种神圣感的地方，即使对于国税局也是如此。当政府在1990年收紧对赠与人保留利益信托（GRITs）的规定时，它豁免了保护住宅的类型。因此，就像抵押贷款利息仍然是为数不多的合法所得税扣除项之一一样，将你的房子放入信托可以减少你的遗产税。

个人可以免税遗赠价值高达60万美元的资产，但超过这个数额的部分则需缴纳联邦遗产税，税率可高达60%。通过个人住宅信托，你可以将房子赠与孩子们，但通过在信托到期之前居住在其中来降低其价值。

时机很重要。国税局根据考虑你的年龄、信托期限和当前利率的表格来计算减值。利率每月变化，因此你会希望在最有利的时机设立信托。一旦你建立了信托，利率将在信托期限内锁定——通常为10到20年。

例如，假设你将现在价值35万美元的房子放入一个为期10年的信托中，供你的孩子们继承。根据国税局的表格，如果你50岁，房子的价值在转给他们时将为142,920美元。即使在这10年中其价值有所上涨，你也已冻结了其应税价值。

这种技术存在陷阱。首先，如果你在信托期限内去世，你的房子将回归到你的遗产中，并按市场价值征税。其次，虽然你可以在信托协议中写明允许你出售房子并在必要时索取收益，但你将支付资本利得税——并浪费了你最初目标的遗产税抵免。

您的孩子不能在您不知情的情况下出售房子。但是如果您决定在信托到期时继续居住，您必须支付给孩子们租金。这就是为什么休斯顿亚瑟·安德森家族财富规划事务所的主任罗斯·纳格推荐将这种方式用于第二套房产而不是主要居所的原因。华盛顿KPMG Peat Marwick的高级经理里克·泰勒也同意。他指出：“父母往往对第二套房产支付租金的感觉没有那么糟糕。”

保留艺术品。另一种选择是在信托期结束之前，以其全市场价值从信托中回购您的房子。孩子们在信托到期时获得现金，没有转让税，您可以免费住在房子里，当它在您去世后传给您的继承人时，它的成本基础会增加——这样您的孩子在出售时就不会获得巨额资本收益。

您家中的艺术品和家具不能包含在信托中。因此，如果您有一座充满珍贵古董的豪宅，您将不得不找到另一种无税继承它们的方法——比如捐赠给博物馆。