家，甜蜜的扣除 - 彭博社

您在1980年代享受的房屋价格飞涨已经不复存在。但房地产仍然保留着一个永恒的优点：它仍然是甜蜜税收减免的储存库。显而易见的减免包括抵押贷款利息和财产税的联邦报税扣除。还有许多其他房地产操作可以减少国税局的税收。

最重要的是计算出售房屋的应税利润。销售费用和房屋改善可以缩小您必须报告的利润金额（图表）。抱歉，正常的维修，例如更换破损的窗户，不算作改善，改善必须提升房屋的价值（额外的房间）或延长其使用寿命（新屋顶）。

除此之外，大多数人通过在两年内将销售收益转入购买下一个房屋来完全避税。问题是，如果在几次购房后您决定成为租客，之前房屋的累积利润将面临税收。“这就是为什么即使每次都转入，您也应该控制可报告的利润，”税务律师朱利安·布洛克（Julian Block）说，他是《房主税务指南》的作者。税法确实为55岁及以上的卖家提供了一个额外的好处：他们可以保护高达125,000美元的利润。

您在出售房产时亏损了吗？倒霉。这是不可扣除的。一个希望是：国会正在考虑对超过收入10%的房屋销售亏损进行扣除。

那些在将住宅物业转为出租时亏损的人情况更好。他们通常可以扣除其中的一部分。如果他们持有该物业并因租金低于抵押贷款和运营费用而亏损，他们也会得到减免。对于年调整后总收入低于100,000美元的纳税人，最高扣除额为25,000美元。对于收入在100,000美元到125,000美元之间的纳税人，这一扣除额逐渐减少。

新规则？虽然国会可能恢复被动损失抵扣——即物业投资合伙企业的损失可以抵消其他地方的收益——但这些规则可能会排除个人，偏向大型开发商。

税法对第二套房屋进行了收紧，但抵押贷款利息和物业税仍然可以扣除。然而，两套房屋的抵押贷款总额不能超过100万美元。

家庭办公室的税收减免已被限制，但并未消失。即使你有一份工作，并且在家中的一个房间兼职做顾问，你仍然可以扣除一部分住房费用。如果你在里面填写税表，也没有罚款。