像莫斯科这样的地方，房地产繁荣有什么好处？ - 彭博社

莫斯科，所有地方中，突然成为了世界上最热门的房地产市场之一。随着通货膨胀飙升和卢布贬值，俄罗斯人正寻求房地产来缓解冲击。这是一场棘手的游戏，因为法律条款令人困惑，但需求正在增长，尤其是来自急需办公室和公寓的西方公司的需求。佩雷斯特罗伊卡合资公司的董事长安德烈·阿·斯特罗耶夫说：“一个巨大的市场刚刚开始。”

价格说明了一切。去年以20,000卢布（约350美元，按黑市汇率计算）私下交易购买的公寓，现在的售价为20,000美元。中央莫斯科备受追捧的一居室或两居室公寓售价高达50,000美元。自莫斯科市议会开始举行房地产拍卖以来，六个月内，三居室公寓的价格飙升至550万卢布（约100,000美元，按黑市汇率计算）。新莫斯科房地产经纪公司Nest International Ltd.的经理康斯坦丁·大卫诺夫表示，公寓租金可能很快会与纽约的租金相媲美。

租赁冲击。商业租金已经如此。在过去一年中，佩雷斯特罗伊卡合资公司的平均办公室租金从每平方英尺65美元提高到85美元——是纽约租金的三倍多。由芝加哥的休·麦卡弗里和合资企业Dialog拥有的RealInvest MMI表示，它从莫斯科市议会租赁并翻新的办公室的租金几乎每天都在上涨。甚至麦当劳公司也在押注莫斯科房地产的繁荣。它将来自其两年前开设的普希金广场餐厅的丰厚卢布利润投入到一栋全新的12层市中心办公楼中，该楼已经有60%租给了支付美元的外国人。

推动住宅市场的是移民的增加。尽管持有土地是一个禁忌，但公寓所有权多年来一直被允许。但是，由于移民只能带走少量的硬通货，他们通过将公寓出售给外国人并安排将硬通货存入外国账户来规避系统。

最近，市场的爆炸性增长得到了额外的推动，因为莫斯科开始允许居民拥有他们所居住的国有公寓。现在，许多退休人员与他们的孩子一起搬进来，以便他们可以出售或出租自己的公寓换取现金，其中大部分是来自蓬勃发展的黑市的美元。其他人，比如一位每月收入250卢布的32岁女演员，正在用自己的储蓄购买第二套公寓以出租以获得额外收入。“我需要找到赚钱的方法，以便养活我的儿子，”她说。

像世界各地的房地产一样，莫斯科市场也有其阴暗面。一些莫斯科人表现出种族主义的迹象，要求通过法律阻止肤色较深的亚美尼亚人或阿塞拜疆人在莫斯科房地产市场投机。阴暗的人正在进行诈骗，例如仅仅为了展示一套公寓就收取高额费用。无论如何，莫斯科人正在表明他们能够在资本主义最艰难的领域中自保。