新房销售比看起来更活跃 - 彭博社
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当前住房复苏的一个方面引发了人们对其潜在强度的担忧,即单户住宅开工的强劲上升与新房销售的温和回升之间的差距。根据最新统计,开工量比去年一月的衰退低谷上升了健康的38%。相比之下,七月份的新房销售仅比一月份的低点高出14%。
然而,房利美的经济学家指出,这种差异大部分是统计伪影。他们指出,今年中西部的住房活动相对强劲,那里建造的房屋中大约一半是所谓的业主或合同建造的房屋,建在业主的土地上,而全国其他地区这一比例约为三分之一。在政府统计中,这些合同建造的房屋被纳入住房开工的数据中,但不包括在新房销售的数据中。
结果是,中西部的相对强劲倾向于压低新房销售数据。房利美的经济学家估计,如果今年住房活动的区域组成没有变化,七月份的新单户住宅销售将比报告的高出20%,或比低点高出37%——几乎与开工复苏完全一致。