新房销售比看起来更活跃 - 彭博社

当前住房复苏的一个方面引发了人们对其潜在强度的担忧，即单户住宅开工的强劲上升与新房销售的温和回升之间的差距。根据最新统计，开工量比去年一月的衰退低谷上升了健康的38%。相比之下，七月份的新房销售仅比一月份的低点高出14%。

然而，房利美的经济学家指出，这种差异大部分是统计伪影。他们指出，今年中西部的住房活动相对强劲，那里建造的房屋中大约一半是所谓的业主或合同建造的房屋，建在业主的土地上，而全国其他地区这一比例约为三分之一。在政府统计中，这些合同建造的房屋被纳入住房开工的数据中，但不包括在新房销售的数据中。

结果是，中西部的相对强劲倾向于压低新房销售数据。房利美的经济学家估计，如果今年住房活动的区域组成没有变化，七月份的新单户住宅销售将比报告的高出20%，或比低点高出37%——几乎与开工复苏完全一致。