当您与税务评估员意见不合时 - 彭博社

随着联邦和州对市政当局的援助减少，一些房主最好为地方税务局的双重打击做好准备。房地产税不仅在攀升，而且全国各地的大城市和小城市——例如亚特兰大和宾夕法尼亚州的雷丁——都在忙于检查每栋房屋的当前价值。目的是确保税负公平分担。虽然一些评估可能会下降，但许多纳税人最终会在更高估值的财产上支付更高的税率。

除了抱怨外，你对一般的税率上涨几乎无能为力。但一个精明的房主可以对重新评估提出挑战——并可能每年节省数百甚至数千美元。“任何评估都有出错的空间，”MMC Inc.的执行副总裁凯文·科默说，该公司为200个东北社区进行了评估。指出错误可以降低你的评估。或者，你可以证明你的房产被不公平地评估。国际评估官协会的专业服务主任迪恩·麦夸恩用这个论点赢得了他在芝加哥的房屋减值：“这栋房子的评估低于公平市场价值——但该地区的其他房屋被低估得更多。”

记录检查。赢得上诉并不需要专业的知识。麦夸恩的组织提供免费的宣传册，《想要了解的物业所有者》和《评估上诉标准》，以帮助建立案例。（写信给IAAO，1313 E. 60th St., Chicago 60637。）

第一步是检查县税务局的公共财产记录。你税单上的识别号码将帮助你找到你家评估数据卡或打印件。你应该检查明显的错误——例如，不正确的尺寸，或者未完成的地下室被列为已完成。这种错误通常足以影响评估员对房屋价值的计算。“如果你所在地区的房产价值为每平方英尺100美元，而卡片上说你的房子宽36英尺，实际上是32英尺，那么估值可能会高得离谱，”科默说。

没有错误？那么将您家房产的估值与您所在街区及邻近街区的类似房产进行比较。评估员试图确定如果出售您的房产，它能卖多少钱。确定公平市场价值的一种方法是查看与您房子类似的其他六个房子的近期销售价格。寻找在大小、年龄、状况和建筑材料上与您相匹配的邻近房屋。如果评估办公室不保留销售记录，可以向当地房地产经纪人询问数据。

然后，如果其他房屋的记录卡显示较低的评估，您可能就有了提出申诉的依据。房地产经纪人和抵押贷款机构会对影响房屋价值的不同特征给出具体的金额。因此，您可以加减这些金额，以得出您对自己房屋公平评估的看法。

即使附近房屋的评估与您的大致相同，您也可以请求降低评估。一些示例论点：

-- 尽管您花了很多钱建造您的房子，但其圆顶形状或不寻常的布局限制了其转售价值。

-- 评估员在评估过程的早期访问了您的房子，而评估通常需要至少两年才能完成。自那时起，附近开了一家繁忙的购物中心，降低了房子的价值。

-- 您有权享受特殊豁免。在许多州，老年人、退伍军人和其他人有资格获得估值减免。例如，南卡罗来纳州对战争遗孀的估值减免可达20,000美元。一些州允许对历史建筑或增加节能系统给予抵免。

如果您做好功课，获得回报的机会是很大的，芝加哥房地产税顾问加里·惠伦在《在自家后院挖金子》中写道（$23，R. E. I. Press，36 S. Washington，Hinsdale，Ill. 60521）。他引用的报告显示，超过50%的库克县（伊利诺伊州）纳税人对其评估提出上诉，获得的减免平均每年减少300到400美元的税单。尽管有利的机会，所有房主中不到1%的人质疑他们的重新评估。

由于即使是小额的储蓄在每年都会放大，这个前景可能值得花费200到500美元请独立评估师评估您房屋的价值。“如果您请来美国评估师协会或其他认可的认证机构指定的人员，任何上诉委员会几乎都会毫无疑问地接受这些证据，”来自俄亥俄州芬德雷的评估研究公司总裁理查德·霍夫曼说，该公司受当地政府委托在六个中西部州进行社区评估。

霍夫曼补充说，一些房主犯了错误，没有准备一个现实的上诉。相反，他们可能会以今天的市场上无法以那么多钱出售他们的百万美元房屋为理由要求减税。这样的论点在税务办公室可能会引起同情，但如果没有事实证据支持，这不太可能获得减税评估。