在您决定选择退休社区之前 - 彭博社

你的父母已经七十多岁了。他们的行动变得缓慢，对家务感到疲惫。也许你母亲的健康在恶化，而你父亲希望靠近养老院。他们也希望有一个活跃的社交生活。

他们可能想要考虑一个持续护理退休社区。CCRC提供一系列的住宅、休闲和护理服务，换取高额的入场费和每月的支付。美国有近250,000人——平均年龄82岁——居住在700个CCRC中。预计到2000年，这些社区的数量将翻倍。

CCRC有各种形式，从大城市的高层建筑到坐落在起伏山丘上的一室和两室小屋。护理服务在场地内的设施中提供。所有社区都有公共餐厅。大多数社区设有游泳池、高尔夫球场、社交活动、家政服务和购物交通。

安全保障？但如果你准备搬家，就不应该在没有仔细研究的情况下选择一个设施。虽然有许多优秀的社区，但潜在的财务风险是巨大的。在大多数情况下，居民并不拥有自己住房的产权，如果他们搬出，可能会损失数千美元的入场费。有些设施的财务状况如此糟糕，以至于可能永远无法提供他们承诺的医疗服务。

尽管环境和社交生活通常吸引居民，但CCRC基本上是长期护理保险政策。高额费用用于支付需要护理的居民的护理费用。当然，并不是所有人都会需要。新的联邦研究发现，去年满65岁的美国人中至少有43%将在某个时候进入养老院，25%的人将至少待一年。

这些保险计划并不都相似。根据你拥有多少钱以及你对风险的厌恶程度，你可以选择一个提供三种护理水平之一的社区。在签署CCRC合同之前，请确保你了解合同内容。许多人原本以为自己会获得全额支付的护理服务，但当他们发现合同并不提供此项服务时感到失望。

最昂贵的CCRC是“广泛型”或A型合同，提供无限制的护理院护理。许多还提供助理服务，以协助穿衣和洗澡。根据美国老年人住宅协会（AAHA）的数据，一居室的中位入场费为58,637美元，中位月费为871美元。但入场费在最豪华的设施中可能高达250,000美元。

“修改型”或B型合同提供一定数量的长期护理，无需额外收费——可能是每年60天。之后，居民必须支付每天50到150美元的费用。中位成本：入场费为42,259美元，月费为721美元。

“按服务收费”或C型社区保证可以进入护理设施，但居民必须支付全额日费。居民还需为餐饮和家务等服务付费。中位入场费为34,723美元；月费为583美元。

你最重要的关注点应该是社区的财务稳定性。运营超过一年的CCRC应该有一个用于未来医疗保健的储备账户，并且应该在居民的生命周期内摊销入场费。如果一个社区没有预留足够的资金，可能会面临问题。请会计师或财务顾问审查最近的审计财务报表。如果一个社区不提供这些报表，请另寻他处。

对于新企业，询问所有者、管理者和公司的业绩记录。“你想要了解行业的人，”继续护理认证委员会主任安·E·吉莱斯皮说。

如果你对CCRC的状况感到满意，请律师审查合同。宣传册中的信息和口头承诺毫无价值。在签署之前，请确保合同中回答了以下问题：

-- 如果你是单身，转移到护理设施时费用是多少？如果你已婚，配偶转移而你留在公寓时费用是多少？你是否需要搬到更小的单元？

-- 费用多久增加一次，是否有上限？在什么情况下费用会提高？你应该要求查看费用上涨的历史记录。

-- 如果你离开，入场费是否可退还？如果你在未接受长期护理的情况下去世，你的遗产会得到退款吗？退款金额是否与您在CCRC的时间长度有关？

-- 每月包含多少餐？洗衣和清洁服务呢？

在决定之前，访问社区并与居民交谈。如果你有问题，请致电你所在州的保险部门或老龄办公室。阅读1990年2月《消费者报告》中的《老年人社区》（从消费者联盟重印处购买，价格3美元，地址：101 Truman Ave., Yonkers, N. Y. 10703）。或者向AAHA发送一封自贴邮票的信封，地址是901 E St. N. W., Washington, D. C. 20004，索取免费的宣传册：《继续护理退休社区》。

随着人口老龄化，这样的社区必然会变得更加受欢迎。选择合适的社区将和任何投资决策一样困难。