将家园无税留给你的孩子 - 彭博社

死亡并不总是意味着税收，特别是在房地产方面。父母可以将房子遗赠给他们的孩子，通过信托将其从国税局的瞄准范围中移除。

根据法律，只有60万美元的遗产免于征税。但许多房子的价值至少达到这个数额。再加上其他资产，你就有了一个丰厚的遗产，面临联邦税率从37%到55%不等的征税，具体取决于其规模。大多数州也会征收自己的继承税。现在将房子赠与孩子并没有帮助：房子每超过1万美元的价值都将面临赠与税。

时间限制。一个聪明的策略是将房子放入一个授予人保留收入信托。这使其免于遗产税，并允许父母继续在里面免费居住。住宅财产的免税转让是去年税法收紧后为数不多的幸存者之一，去年税法收紧使证券和租赁财产失去了信托资格。

这个信托必须有时间限制，许多人选择10年。较短的期限会减少根据国税局计算的税收节省。只要父母活过十年的期限，所有权就完全转移给孩子。如果两位授予人在此之前去世，信托将被取消，节省也随之消失。如果其中一位去世，节省将减半。“但他们尝试信托总比不尝试要好。没有任何坏处，”纽约的Hall, Dickler, Lawler, Kent & Friedman的税务律师塞缪尔·弗里德曼说。

假设一对63岁的夫妇拥有300万美元的遗产，其中包括一栋在今天市场上价值50万美元的房子。他们决定设立一个为期10年的信托，之后房子的所有权将转给他们的女儿。在10年结束时，她可以继续将他们作为租户。当他们去世时，这栋房子的价值可能已经升至60万美元，将不再是应税遗产的一部分。

全部支付完毕。税务数学的奇特之处使得计算女儿的储蓄变得复杂，但它们是相当可观的。在信托的10年期限后，税表将60万美元的房产调整为45万美元，这类似于折旧。假设遗产税率为50%，这意味着将房子从遗产中取出可以节省22.5万美元的税款。

两个注意事项：最好房子没有抵押贷款。否则，IRS将把部分房屋转让给女儿视为债务豁免，并向她的父母收取费用。此外，在10年期满后，女儿必须按现行租金向父母收取租金。考虑到从IRS那里节省下来的钱，这并不是一个太大的负担。