房地产的损失是马丁·塔普林的收益 - 彭博社
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在遗产美国，没什么高科技的激情剧、集体洗礼或电视教堂服务打扰宁静。这个位于南卡罗来纳州的封闭宗教主题公园曾是传教士吉姆·巴克的帝国的华丽中心，每年吸引600万游客。随着巴克因欺诈信徒而被定罪，并卷入性丑闻，这个地方陷入了破产法庭的掌控之中。债权人认为，他们根本没有希望以接近4800万美元的索赔金额出售这座2150英亩的度假村。
然后他们转向了马丁·W·塔普林，一位来自佛罗里达州冲浪城的房地产重组专家，他在12月以5000万美元现金出售了这个地方。他是如何做到的？首先，他花了六个月时间了解公园的运作。他采访了前员工，观看了宗教活动的视频带，并整理了记录。尽管债权人曾考虑将遗产分拆出售，塔普林得出结论，公园保持完整是最佳选择——而且其最佳的销售前景是其他传教士。买家，加州电视部长莫里斯·塞鲁洛，计划在这个夏天重新开放公园。
天赐良机。塔普林承认，与热情的信徒打交道让他感到紧张：在一次巴克追随者的会议上，一位花费1000美元购买会员资格的女性，整个时间都闭着眼睛，站起来朝他走去。但随后，塔普林回忆道，“她感谢上帝派我作为救援者。”
随着房地产灾难遍布，像塔普林这样的救援者的需求日益增长。重组专家做许多银行在止赎方面没有专业知识的事情。他们修复复杂的财务，寻找空置建筑的租户，处理白象，完成未完成的建设。纽约的谢雷夫、弗里德曼、霍夫曼与古德曼事务所的重组律师迈克尔·J·夏皮罗说：“贷款人对这个月混凝土的价格一无所知。”有时，顾问们正在将房地产从止赎中解救出来。在其他时候，他们则在拼命阻止财产被没收。由于储蓄危机，越来越多的财产落入联邦手中，华盛顿也在签约。
健身专家因承担这些麻烦而获得丰厚报酬。塔普林在过去一年里一直在远离他家乡佛罗里达州的地方工作，通常至少获得资产价值的0.5%——他在遗产交易中赚了100万美元（见表）。
尽管他们拥有丰富的专业知识，但健身顾问的工作往往涉及简单的常识。就像当莫里斯·E·拉斯基，酒店顾问公司Lodging Unlimited Inc.的负责人，被聘请来整顿位于芝加哥附近的Zenith Electronics Corp.总部附近的一家病态酒店时。Zenith曾为访客租用数十个房间，但随后顾客骤减。“从来没有人问过Zenith为什么会这样，”拉斯基说。答案是：酒店安装了RCA电视。拉斯基换上了Zenith的电视，生意开始好转。
随着经济衰退削弱了收益，健身行业正在发展一个子专业：为资金紧张的公司谈判降低租金的顾问。“我们去找房东，向他们展示租户有多么虚弱，”芝加哥Equis Corp.的负责人迈克尔·L·西尔弗说。然而，有时这还不够。Laventhol & Horwath因业务下滑和巨额法律辩护费用而陷入困境，聘请西尔弗为该会计公司的办公空间削减租金。在芝加哥的办公室，他谈判将600万美元的年租金减少了50%。尽管如此，L&H的现金短缺问题迫使其在12月申请第11章破产保护。
健身行业不会很快落后。塔普林的桌子上有50个项目。这位52岁的顾问是一名律师，他的父亲是一位开发商，正在不断努力解决诸如迈阿密的27层东布里克尔大厦等问题。该大厦在1987年被匹兹堡的Equibank止赎时尚未完工。塔普林完成了建设，并以710万美元的价格出售，这在低迷的市场中是个不错的价格。市场越糟，他越喜欢。
塔普林如何解决问题资产
遗产美国
南卡罗来纳州的宗教主题公园在传教士吉姆·巴克遭遇丑闻后破产。贷款方希望将2150英亩的公园拆分，但塔普林认为整体出售能获得更好的价格。去年，他找到另一个福音派团体以5000万美元的价格购买了它，超出了贷款方的预期
河景塔
1985年，诺克斯维尔一家银行的24层总部在银行倒闭后被联邦监管机构查封。塔普林吸引租户入住这座空置大楼，然后在去年以1700万美元的价格出售，超出之前报价的40%
雪山
这块位于科罗拉多州的1800英亩空地，由一家陷入困境的储蓄机构持有，也被联邦政府接管。开发商因区域限制而避开它。塔普林成功解除这些限制，并在1990年以2050万美元的价格出售了这块土地，是之前出价的两倍