弗里德兰德之家之陨落 - 彭博社
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弗里德兰德公司一直充满雄心。它起初是一家位于弗吉尼亚州里士满的家族房地产公司，后来迅速发展成为全国最大的二次抵押贷款机构之一。它在南方的广告歌曲承诺“弗里德兰德总是有钱可借”。有一年，该公司赞助了自己的职业赛车比赛——弗里德兰德200。而且，它的公民意识强的创始人们还充当了家乡慈善事业的保护神。
但现在，这个跨越33个州、贷款组合超过6.75亿美元的帝国已经崩溃。2月13日，帝国的掌舵人埃里克·M·弗里德兰德（43岁）在洛杉矶因联邦欺诈指控被捕，指控他策划了一起2亿美元的投资欺诈， allegedly 受害者包括一些全国知名的金融机构。“他坚称自己无辜，并将为自己辩护，”他的律师拉塞尔·威廉姆斯说。弗里德兰德的被捕标志着一项为期三年的调查的结束，该调查已经导致他的弟弟本杰明和母亲伊芙因欺诈指控认罪并入狱。
这个案件远不止是一起涉嫌的弗吉尼亚投资骗局。这一事件引发了关于二次抵押贷款行业监管松懈的令人不安的问题。它还显示了即使是像联邦国家抵押协会（房利美）和联邦住房贷款抵押公司（房地美）这样的成熟参与者也面临的陷阱。
奢华生活。在他们的巅峰时期，弗里德兰德一家过着奢华的生活。大学辍学生埃里克将他母亲的房地产代理公司转变为一家蓬勃发展的金融服务公司。他享受着奢华的生活方式：一架企业喷气机、一座500英亩的弗吉尼亚马场、古董车和一个配有按摩浴缸的办公室。
该公司在1970年代末找到了它的公式，当时它开始发放二次抵押贷款，这使得资金紧张的房主能够提取他们房屋的净值。该公司将贷款出售给投资者，并说服朋友和养老金基金经理购买年利率高达16%的仅付利息票据。
这些票据似乎是基于二次抵押的安全投资，其收入将用于支付利息。但里士满的口腔外科医生艾伦·B·施瓦茨和他的妻子却得知了其他情况。他们购买了一份价值130,000美元的票据，所对应的房屋据称价值250,000美元，但后来才得知该抵押贷款从未被记录，并且该物业上已经有两个其他留置权。“广播中充斥着弗里德兰德的广告，”施瓦茨的妻子罗娜说。“你只是认为一切都很好。”
弗里德兰德还 allegedly 欺骗了更大的鱼。根据起诉书，1980年代初，房利美同意根据虚假信息从该公司购买超过2.15亿美元的贷款。
弗里德兰德迅速崛起的催化剂可能是位于北卡罗来纳州夏洛特的NCNB公司，这是一家区域性银行巨头，为其提供了1.25亿美元的信用额度。“NCNB是深口袋，”一位前弗里德兰德员工说。“他们造就了弗里德兰德。”
到1980年代中期，随着银行纷纷进入房屋净值贷款市场，弗里德兰德人承担了更大的风险，向已经背负信用卡债务的低收入房主贷款。为此，他们有时向借款人收取的费用超过了贷款的价值，法庭文件显示。
但风险更大的贷款很快就开始产生影响。根据法庭文件，到1985年初，未履行贷款已占该公司贷款组合的三分之一。大卫·A·西尔弗，他的里士满公司服务于许多前弗里德兰德贷款，回忆起在田纳西州看到一些“被破坏和遗弃”的物业。
严重下滑。检察官指控弗里德兰德一家通过本杰明设计的计算机程序掩盖他们的问题，使公司能够保持两套账本——一套真实的，另一套则声称只有5%的贷款未能履行。与此同时，检察官表示，该公司通过用新投资者的钱支付利息来覆盖债券持有人的利息支付。
根据法庭文件，当房利美注意到许多贷款不符合其标准时，弗里德兰德一家将问题归咎于计算机错误。尽管如此，房利美在1985年暂停了该公司。随后，弗里德兰德一家转向房地美和一些新泽西的小型储蓄银行，后者购买了4000万美元的贷款。但房地美很快变得怀疑，并撤回了一项即将进行的1亿美元收购。一年后，NCNB切断了与弗里德兰德的关系。
这打破了企业。1988年4月，该公司申请破产，负债超过资产1.54亿美元。仅房利美就因购买的抵押贷款损失了2000万美元。它表示，在经历了一些“糟糕的经历”后，已停止购买第二抵押贷款。由于正在进行的诉讼，NCNB拒绝评论。
尽管他的亲属被判入狱，埃里克·弗里德兰德仍然毫不气馁。在他被捕时，他仍在南加州推销抵押贷款。但他的点金术已不再。由于无法支付15万美元的保释金，他在监狱中待了一个星期。
针对埃里克·弗里德兰德的案件
在一份83项指控的起诉书中：
共谋诈骗
联邦检察官指控弗里德兰德共谋诈骗多家金融机构，通过虚假陈述第二抵押贷款的质量。
资金误用
他们指控弗里德兰德假装投资者的回报来自抵押贷款支付，但实际上来自对新投资者的销售