...而住房复苏可能正在筹划中 - 彭博社

住房市场观察者们也在远远展望。桑福德·C·伯恩斯坦公司的经济学家朱利奥·马丁尼并不期待今年会有迅速的住房复苏，部分原因是他认为市场最近才刚刚低于潜在需求。但他的长期展望要明亮得多。

马丁尼指出，在1979-82年经济低迷时期，住房开工实际上每年低于新家庭形成约35万个单位——这还不包括替换需求。因此，当1983年复苏开始时，巨大的被压抑需求推动了住房的爆炸式增长，1986年开工达到峰值181万个单位。

然而，到1988年，马丁尼计算出，来自1980年代早期的剩余住房需求已经得到满足，开工数量逐渐与潜在需求接轨。他说，“只有在过去一年左右，开工才降到了这个水平以下。”

马丁尼表示，结果是，即使利率持续下滑，今年也几乎没有被压抑的住房需求来推动强劲的反弹。然而，好消息是，他的估计表明，在未来五年内，基本需求——反映出每年约120万的家庭增长和每年25万个单位的替换需求——将需要每年约145万个开工。这与去年开工的约120万个单位相比。